Покупаем недвижимость в Черногории

Республика Черногория или иначе — Черногория расположена в юго-восточной части Европы. Ее площадь занимает 13 812 км.  Официальный язык в стране – черногорский и сербский. Страна разделена на  21 административный муниципалитет. Крупнейшие города: Цетине, Плевля, Никшич, Херцег-Нови, Биело-Поле, Бар, Беране.

Вся недвижимость в том или ином регионе Черногории пользуется популярностью среди инвесторов, так как каждый регион имеет свои преимуществами по сравнению с другими, как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду недвижимости и непосредственно для отдыха.

Иностранные юридические и физические покупатели могут инвестировать в недвижимость страны. Только исключение составляют: недвижимость на островах, сельскохозяйственные земли, леса, участки земельные в парках.

Стоимость недвижимости очень сильно варьируется и зависит от:

— удаленности жилья от побережья,

— типа и площади недвижимости,

— возраста жилья или от процента готовности жилья в новостройках.

Цена апартаментов может (с одной или несколькими спальными комнатами) доходить двести тысяч €. Стоимость элитного дома (виллы) варьируется в пределах 100 тысяч — 1 миллион €. 1м участка земли тоже стоит от 30-300 €, что зависит от рельефа месторасположения жилья, подведенных коммуникаций.

Подбор недвижимого объекта жилья или другой коммерческой недвижимости в стране лучше всего начать с подбора подходящего варианта (объекта) через интернет-сайты по зарубежной недвижимости, различных знакомых, через конторы по продаже недвижимости, используя такую возможность, как ознакомительный тур по стране.

Недвижимость можно купить лично или через свое доверенное лицо. Для этого нужно доверенному лицу (от своего имени) предоставить нотариальную доверенность на выполнение операций по купле-продаже, предварительно переведя доверенность на государственный язык.

Следующий этап – это заключение и подписание predugovor, внесение залоговой суммы («капара») размером до десяти % от контрактной суммы жилья. Вся оплата и расчеты по купле-продаже выполняются только перечислением денежных средств, как из черногорского, так и иностранного банка. После заключения и подписания предварительного контракта (predugovor), включающего в свои пункты обязанности обеих сторон (в том числе двухстороннюю материальную ответственность за расторжение этого контракта), цену недвижимости, условия оплаты и возможное поэтапное проведение сделки, следует подписание контракта купли-продажи в окончательном варианте.

Внесенный покупателем авансовый платеж (или иначе залог) остается у продавца жилья в случае расторжения контракта со стороны покупателя. Залог удваивается и возмещается покупателю, если сделка расторгается по какой-либо причине продавцом недвижимости.

Оформление окончательного договора (заключение, подписание) признается и юридически правильным только на территории страны и в обязательном личном присутствии инвестора (или его доверенного лица) и продавца . glavni (окончательный) ugovor подлежит обязательному официальному заверению печатью черногорского судебного муниципалитета.

После осуществления проверки прав собственника на недвижимость, налоговый муниципальный орган определяет оценочную (или иначе реальную) стоимость данной недвижимости. На основании реальной оценочной стоимости в течение 2-х недель в налоговый орган оплачивается налог на недвижимость (в размере около трех % от определенной рыночной цены) до момента подачи документов в кадастровый отдел о смене владельца недвижимого имущества и его личных данных. Сопутствующие затраты – это адвокатские услуги (подготовка и сопровождение сделки) порядка 500 €., риэлтерские услуги около 5-ти % от суммы недвижимого имущества, регистрационный сбор и сбор за регистрацию в суд – 0,5 % от цены недвижимости. По завершению взаиморасчетов по контракту, и, обязательно подписав заявление у старого владельца, новый собственник передает заявление о внесении обновленных данных по недвижимости в государственный кадастр.

Ипотечные кредиты для приобретения недвижимости для иностранных граждан в стране недоступны. И только для создания наиболее благоприятного инвестиционного климата в стране, застройщики новостроек и прочей недвижимости используют беспроцентную рассрочку платежей или поэтапную оплату. Но тогда, переход юридического права на владение недвижимостью сдвигается до момента полного погашения стоимости по контракту купли-продажи.

Недвижимость в республике Черногория — это ваша возможность сохранить денежные средства и увеличить их в дальнейшем. Это — лучшее и продуманное инвестиционное решение, а также – это гарантированный допуск в интереснейшую страну, дополнительная возможность для получения ВНЖ. А уж о здешней красоте природы, уникальности пляжей, умеренном климате и чистоте экологии говорить не приходится. Сделайте правильный выбор!